{"id":20330,"date":"2021-11-15T13:51:57","date_gmt":"2021-11-15T13:51:57","guid":{"rendered":"https:\/\/www.clubvillamar.es\/blog\/?p=20330"},"modified":"2021-11-15T15:10:40","modified_gmt":"2021-11-15T15:10:40","slug":"6-consejos-basicos-para-fijar-el-precio-de-tu-alquiler-vacacional-y-que-este-siempre-reservado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.clubvillamar.es\/blog\/espana\/6-consejos-basicos-para-fijar-el-precio-de-tu-alquiler-vacacional-y-que-este-siempre-reservado\/","title":{"rendered":"6 consejos b\u00e1sicos para fijar el precio de tu alquiler vacacional y que est\u00e9 siempre reservado"},"content":{"rendered":"\n<p>Hemos aprendido cu\u00e1les son los factores m\u00e1s importantes para alquilar de forma rentable y con \u00e9xito tras 15&nbsp;a\u00f1os gestionando miles de alquileres vacacionales en Espa\u00f1a a trav\u00e9s de nuestra empresa <a href=\"https:\/\/www.clubvillamar.com\/content\/aboutus\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Club Villamar<\/a>. Uno de estos factores es, sin duda, el precio (<a href=\"https:\/\/www.bestvacationrentaltips.com\/how-to-take-the-best-pictures-for-vacation-rental-homes\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Otro es tener fotos impresionantes<\/a>. Lee m\u00e1s sobre este tema aqu\u00ed).<\/p>\n\n\n\n<p>Esto nos lleva a la pregunta: <strong>\u00bfC\u00f3mo fijar el precio de tu alquiler vacacional?<\/strong> \u00a1Perm\u00edteme compartir contigo mis 6 consejos esenciales para estar seguro de que alquilas al mejor precio (es decir, con el mayor beneficio para ti)!<\/p>\n\n\n\n<p><strong>A la hora de determinar el mejor precio para tu alquiler vacacional, hay 6 factores importantes que debes tener en cuenta:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul><li><strong>La demanda de tu alquiler vacacional<\/strong><\/li><li><strong>La competencia<\/strong><\/li><li><strong>Los costes de tu alquiler vacacional<\/strong><\/li><li><strong>Los precios de costes adicionales<\/strong><\/li><li><strong>Estancias m\u00e1s cortas o prolongadas<\/strong><\/li><li><strong>El tiempo hasta la llegada<\/strong><\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">La demanda de tu alquiler vacacional<\/h2>\n\n\n\n<p>Es un aspecto important\u00edsimo. Obviamente, el valor y el precio de tus servicios (en cualquier mercado) est\u00e1n determinados en gran medida por la demanda. Si tu alquiler vacacional est\u00e1 situado en medio de la nada, sin nada atractivo para el turista en kil\u00f3metros a la redonda, no podr\u00e1s cobrar (ni alquilar) por mucho dinero.<\/p>\n\n\n\n<p>Por supuesto, este es uno de esos temas en los que ya pensabas antes de decidirte a <a href=\"https:\/\/www.bestvacationrentaltips.com\/how-to-evaluate-a-vacation-rental-property\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">comprar un alquiler vacacional<\/a>, pero el efecto es enorme. Lo mismo si tu propiedad vacacional est\u00e1 en una ciudad a la que es dif\u00edcil llegar en primer lugar.<\/p>\n\n\n\n<p>Vemos una gran diferencia con las villas con piscina privada situadas a poca distancia de la playa en Espa\u00f1a o aquellas que est\u00e1n a solo 7&nbsp;km en el interior. Estas \u00faltimas obtendr\u00e1n alrededor del 30&nbsp;% de los ingresos de las primeras. Esa es la diferencia entre sobrevivir y prosperar.<\/p>\n\n\n\n<p>La temporada tambi\u00e9n es un factor importante. Si eres<a href=\"https:\/\/www.bestvacationrentaltips.com\/vacation-rental-tips-for-owners\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"> propietario<\/a> de una villa en una zona de esqu\u00ed en los Alpes suizos, tendr\u00e1s m\u00e1s demanda en invierno y menos en verano. Si tu objetivo son las familias, los precios se ver\u00e1n influidos por las vacaciones escolares, sobre all\u00e1 donde la escolarizaci\u00f3n y la asistencia son obligatorias.<\/p>\n\n\n\n<p>Piensa en qui\u00e9n es tu p\u00fablico objetivo y cu\u00e1nto gasta de media en alojamientos. \u00bfQuieres atraer a mochileros y a turistas urbanos? Cada uno tiene sus propios presupuestos y no se desviar\u00e1n mucho de \u00e9l.<\/p>\n\n\n\n<p>La buena noticia es que el alquiler de una vivienda vacacional es el segmento de mercado que m\u00e1s r\u00e1pido crece en el sector tur\u00edstico, por lo que, sea cual sea la demanda, est\u00e1 aumentando r\u00e1pidamente.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-gallery columns-1 is-cropped wp-block-gallery-1 is-layout-flex wp-block-gallery-is-layout-flex\"><ul class=\"blocks-gallery-grid\"><li class=\"blocks-gallery-item\"><figure><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"800\" height=\"533\" src=\"https:\/\/www.clubvillamar.es\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/alquiler-vacacional-7.jpg\" alt=\"alquiler vacacional\" data-id=\"20332\" data-full-url=\"https:\/\/www.clubvillamar.es\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/alquiler-vacacional-7.jpg\" data-link=\"https:\/\/www.clubvillamar.es\/blog\/?attachment_id=20332\" class=\"wp-image-20332\" srcset=\"https:\/\/www.clubvillamar.es\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/alquiler-vacacional-7.jpg 800w, https:\/\/www.clubvillamar.es\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/alquiler-vacacional-7-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.clubvillamar.es\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/alquiler-vacacional-7-768x512.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/figure><\/li><\/ul><figcaption class=\"blocks-gallery-caption\">\u00bfC\u00f3mo fijar el precio de tu alquiler vacacional? \u00bfHay demanda para tu propiedad?<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">La competencia<\/h2>\n\n\n\n<p>No solo tienes competencia en la plataforma en la que estas <a href=\"https:\/\/www.bestvacationrentaltips.com\/the-9-best-ways-to-advertise-a-vacation-rental\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">anunciando tu alquiler vacacional<\/a> (como <a href=\"https:\/\/www.bestvacationrentaltips.com\/how-to-post-your-vacation-rental-on-airbnb\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Airbnb<\/a> o <a href=\"https:\/\/www.bestvacationrentaltips.com\/vacation-rental-listing-sites-do-you-need-them-and-are-they-worth-it\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">tu propia p\u00e1gina web<\/a>). Las p\u00e1ginas web de los alquileres vacacionales de la competencia est\u00e1n a un solo clic.<\/p>\n\n\n\n<p>Y no solo eso. Tu alquiler vacacional tiene que competir con todos los dem\u00e1s alojamientos disponibles, como hoteles y hostales.<\/p>\n\n\n\n<p>Esta es la forma de llevar a cabo una investigaci\u00f3n sobre la competencia:<\/p>\n\n\n\n<ul><li>Busca alquileres de vacaciones que coincidan con los criterios de los tuyos: misma zona, mismo n\u00famero de habitaciones, mismas instalaciones, <a href=\"https:\/\/www.bestvacationrentaltips.com\/how-to-take-the-best-pictures-for-vacation-rental-homes\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">fotos de calidad<\/a> y buenas rese\u00f1as. B\u00fascalo en la plataforma en la que te est\u00e1s anunciando.<\/li><li>Busca alojamientos alternativos, como hoteles que puedan acomodar el mismo n\u00famero de hu\u00e9spedes.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Si tu alquiler vacacional es m\u00e1s caro que las alternativas que encuentras, es probable que se alquile el \u00faltimo o que no se alquile. Puedes hacer esta investigaci\u00f3n manualmente, aunque tambi\u00e9n hay herramientas estupendas que te permitir\u00e1n analizar tus precios en comparaci\u00f3n con otras propiedades ofrecidas a trav\u00e9s de las mayores <a href=\"https:\/\/www.bestvacationrentaltips.com\/what-is-an-ota-in-vacation-rentals\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">OTA<\/a> (Online Travel Agens), como <a href=\"https:\/\/www.airdna.co\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">AirDna<\/a> y <a href=\"https:\/\/www.seetransparent.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Transparent<\/a>. Estas herramientas har\u00e1n que tu an\u00e1lisis sea r\u00e1pido y f\u00e1cil.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Los costes de tu alquiler vacacional<\/h2>\n\n\n\n<p>Por supuesto que quieres ganar el m\u00e1ximo dinero posible cuando alquilas. Nunca he conocido a un propietario de un alquiler vacacional que diga: \u00abNo me importa el dinero, solo quiero que haya extra\u00f1os en mi casa\u00bb. \ud83d\ude09<\/p>\n\n\n\n<p>Pero tal vez quieras considerar a qu\u00e9 precio m\u00ednimo sigue teniendo sentido alquilar tu propiedad.<\/p>\n\n\n\n<p>Los costes que encontrar\u00e1s son costes fijos (hipoteca, seguro, impuestos sobre la propiedad, etc.) y costes variables como las comisiones a la <a href=\"https:\/\/www.bestvacationrentaltips.com\/vacation-rental-business-focus-tip-for-starters-and-veterans\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">agencia de alquiler<\/a> (por eso es inteligente asegurarse de que tus hu\u00e9spedes vuelvan y reserven en tu propia p\u00e1gina web directamente), el agua, la electricidad, el aire acondicionado, la limpieza, etc.).<\/p>\n\n\n\n<p>Por supuesto, quieres cubrir al menos tus costes fijos, pero en cuanto llegues a ese punto, los costes variables ser\u00e1n m\u00e1s importantes. Naturalmente, las reglas generales son:<br><\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote has-text-align-center\"><p><em>Facturaci\u00f3n &#8211; Costes = Beneficio<\/em><\/p><\/blockquote>\n\n\n\n<p>Mientras los costes sigan siendo bajos, podr\u00e1s cobrar un precio m\u00e1s bajo y seguir ganando dinero. Puedes considerar la posibilidad de limpiar t\u00fa mismo el alquiler vacacional o instalar alcachofas de ducha que ahorren agua.<\/p>\n\n\n\n<p>S\u00ed, es posible alquilar y perder dinero, as\u00ed que aseg\u00farate de conocer los costes.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Los costes adicionales de tu alquiler vacacional<\/h2>\n\n\n\n<p>Tienes el precio del alquiler y el recargo por gastos adicionales. Algunos de estos gastos pueden ser obligatorios (como la limpieza) y otros pueden ser opcionales (como el juego de s\u00e1banas extra). Los precios de los alquileres vacacionales son cada vez m\u00e1s transparentes para los hu\u00e9spedes, as\u00ed es m\u00e1s f\u00e1cil para ellos ver el precio final que pagar\u00e1n (incluyendo todos los costes adicionales).<\/p>\n\n\n\n<p>Si t\u00fa cobras 150 euros por noche y 150 euros m\u00e1s por la limpieza y 50 euros por la ropa de cama y tu competidor cobra 150 euros por noche y solo 80 euros por la limpieza y la ropa de cama&#8230; \u00bfqui\u00e9n crees que alquilar\u00e1 antes?<\/p>\n\n\n\n<p>Tus costes adicionales pueden sumarse f\u00e1cilmente y son importantes.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Estancias m\u00e1s cortas o prolongadas<\/h2>\n\n\n\n<p>Es costumbre ofrecer descuentos para estancias m\u00e1s largas. Estos son los hu\u00e9spedes que mejor te vienen. Solo hay que hacerles el <em>check-in <\/em>en la propiedad y volver a verlos despu\u00e9s de 4 semanas en el momento de la salida.<\/p>\n\n\n\n<p>Tambi\u00e9n es costumbre cobrar m\u00e1s por las estancias m\u00e1s cortas. La mayor\u00eda de los sitios web y plataformas tienen herramientas muy \u00fatiles para ello, denominadas herramientas de \u00abduraci\u00f3n de la estancia\u00bb. Dichas herramientas te permitir\u00e1n establecer diferentes tarifas por d\u00eda para diferentes duraciones de las estancias: m\u00e1s caro o m\u00e1s barato. El c\u00e1lculo del precio se presenta en una matriz con un factor para aumentar o disminuir el precio. Todos los profesionales lo utilizan.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-gallery columns-1 is-cropped wp-block-gallery-2 is-layout-flex wp-block-gallery-is-layout-flex\"><ul class=\"blocks-gallery-grid\"><li class=\"blocks-gallery-item\"><figure><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"678\" src=\"https:\/\/www.clubvillamar.es\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/alquiler-vacacional-2-6-1024x678.jpg\" alt=\"\" data-id=\"20334\" data-full-url=\"https:\/\/www.clubvillamar.es\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/alquiler-vacacional-2-6.jpg\" data-link=\"https:\/\/www.clubvillamar.es\/blog\/?attachment_id=20334\" class=\"wp-image-20334\" srcset=\"https:\/\/www.clubvillamar.es\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/alquiler-vacacional-2-6-1024x678.jpg 1024w, https:\/\/www.clubvillamar.es\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/alquiler-vacacional-2-6-300x199.jpg 300w, https:\/\/www.clubvillamar.es\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/alquiler-vacacional-2-6-768x509.jpg 768w, https:\/\/www.clubvillamar.es\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/alquiler-vacacional-2-6.jpg 1200w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure><\/li><\/ul><figcaption class=\"blocks-gallery-caption\">Consigue el mejor precio para tu alquiler vacacional. \u00a1S\u00e9 activo!<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">El tiempo hasta la llegada<\/h2>\n\n\n\n<p>Este principio ya es bien conocido en el mundo de la aviaci\u00f3n. Si reservas con meses de antelaci\u00f3n, es probable que los precios sean m\u00e1s bajos (la compa\u00f1\u00eda a\u00e9rea cubre los costes fijos del vuelo) que si quieres volar en el \u00faltimo momento. La diferencia puede ser enorme. Mismo asiento, diferente precio.<\/p>\n\n\n\n<p>Lo mismo ocurre con los precios de los alquileres vacacionales. Por lo general, cuanto mayor sea la antelaci\u00f3n de la reserva, mayor ser\u00e1 el descuento que se les ofrezca a los hu\u00e9spedes. Tienes la seguridad de una reserva y un flujo de caja, as\u00ed que los hu\u00e9spedes tambi\u00e9n tienen que beneficiarse de ello.<\/p>\n\n\n\n<p>Pero a medida que se acercan las fechas de llegada, es posible que quieras elevar un poco tus precios&#8230; \u00fanicamente si hay poca competencia. Es algo que, por supuesto, no tiene sentido si la propiedad sigue teniendo mucha competencia. Por lo tanto, necesitas una herramienta que tenga en cuenta la disponibilidad de alquileres vacacionales comparables y sus precios. Estas herramientas se denominan \u00abRevenue Management\u00bb o \u00abDynamic Pricing\u00bb.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00bfEst\u00e1s buscando una herramienta as\u00ed? Busca en <a href=\"https:\/\/beyondpricing.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Beyondpricing<\/a> (te asesorar\u00e1n sobre los precios que debes pedir) y en <a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Pricelabs<\/a>. Tambi\u00e9n puedes aprender esta valiosa habilidad por ti mismo en <a href=\"https:\/\/academy.seetransparent.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Transparent Academy<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conclusi\u00f3n sobre el precio de tu alquiler vacacional<\/h2>\n\n\n\n<p>Como habr\u00e1s notado, hay muchos factores que se deben tener en cuenta a la hora de fijar el precio de tu alquiler vacacional. La buena noticia es que <strong>son muy pocos los propietarios de alquileres vacacionales que lo hacen<\/strong>. Su l\u00f3gica es \u00abmi villa es el Ferrari de todas las villas, as\u00ed que debe tener un precio acorde\u00bb. Fijan sus precios una vez al a\u00f1o y no los vuelven a mirar.<\/p>\n\n\n\n<p>Sin embargo, ah\u00ed es donde reside la <strong>oportunidad para destacar<\/strong>. Hay una gran cantidad de excelentes herramientas disponibles, que te ayudar\u00e1n con la investigaci\u00f3n de la competencia en un abrir y cerrar de ojos. Por supuesto, podr\u00edas intentar hacerlo manualmente y estas herramientas tienen un coste, pero la inversi\u00f3n merece la pena para asegurarse de que tu propiedad obtiene muchas reservas.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00bfNo eres un experto en datos o no quieres serlo? \u00a1No hay problema! Encuentra una agencia que pueda <a href=\"https:\/\/www.bestvacationrentaltips.com\/where-can-i-advertise-my-vacation-rental-nr-1-will-surprise-you\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">anunciar tu alquiler vacacional<\/a> por ti y gestionar los precios. Aseg\u00farate de proporcionarles un rango de precios que tenga sentido. La parte buena es que solo ganan dinero cuando t\u00fa ganas dinero.<\/p>\n\n\n\n<p>En Club Villamar hemos comprobado que las propiedades en las que tenemos flexibilidad para alquilar a precios flexibles se reservan completamente durante toda la temporada. Es algo que garantiza un m\u00e1ximo de ingresos (y beneficios, ya que todos los costes fijos se pagan f\u00e1cilmente) para los propietarios.<\/p>\n\n\n\n<p>Preguntas frecuentes:<\/p>\n\n\n\n<p>\u00bfC\u00f3mo puedo aumentar los ingresos de mi alquiler vacacional?<\/p>\n\n\n\n<p>Hay muchas formas de aumentar los ingresos del alquiler vacacional, pero las principales son:<\/p>\n\n\n\n<ul><li><strong>Mejorar la propiedad<\/strong><\/li><li><strong>Mejorar el marketing<\/strong><\/li><li><strong>Mejorar las rese\u00f1as<\/strong><\/li><li><strong>Mejorar la gesti\u00f3n<\/strong><\/li><li><strong>Mejorar el mantenimiento<\/strong><\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>\u00bfQuieres saber m\u00e1s? <a href=\"https:\/\/www.bestvacationrentaltips.com\/increase-vacation-rental-income\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">&nbsp;Lee este art\u00edculo<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Hemos aprendido cu\u00e1les son los factores m\u00e1s importantes para alquilar de forma rentable y con \u00e9xito tras 15&nbsp;a\u00f1os gestionando miles [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":20332,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"jetpack_post_was_ever_published":false,"_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":true,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","enabled":false}}},"categories":[6784],"tags":[],"jetpack_publicize_connections":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v21.9.1 - 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